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Gibt es Gegenstände, die zwar nicht ausdrücklich erwähnt werden, aber dennoch zur Fertigstellung der Arbeiten erforderlich sind, so hätte der Auftragnehmer sie in ihren Preis einbeziehen müssen. Die Stücklisten und die Spezifikation müssen nicht unbedingt “jeden Nagel enthalten, in den eingestanzt werden soll”. Bei der Befestigung von GRC-Fassaden ist es beispielsweise notwendig, Stahlstützen zu haben, und ein einigermaßen erfahrener Auftragnehmer muss dies im Vertragspreis vorsehen. Sofern nicht ausdrücklich ausgeschlossen, werden solche Unterstützungen nicht als Variation bezahlt. Abweichungen können auch dann als eingetreten angesehen werden, wenn die Vertragsunterlagen die tatsächlich erforderlichen Arbeiten nicht richtig beschreiben. Sie müssen einen schriftlichen Vertrag für alle Bauarbeiten haben, die mehr als 30.000 US-Dollar kosten, und es wird auch für kleinere Aufträge empfohlen. Bei Kosten-Plus-Verträgen wird der Großteil des Risikos auf den Eigentümer gelegt. Das liegt daran, dass der Auftragnehmer für alle Kosten bezahlt wird, die während des Projekts anfallen, und alle unvorhergesehenen Kosten kommen aus der Tasche des Eigentümers. Aus diesem Grund eignen sich Kosten-Plus-Verträge am besten für Projekte, bei denen viel kreative Flexibilität erforderlich ist. Wenn DIYer Kerry Bauarbeiten in seinem Keller erledigt hat, ist er sehr daran interessiert, sich zu engagieren.

Er geht mit seinem Baumeister durch die Zeichnungen des Zeichners. Sie markieren auf den Plänen, was der Bauherr tun wird – alle Bauarbeiten, Sockel und Putz. Und was Kerry aufgreifen wird – bodenständig niederlegen und die Holzarbeiten bemalen. Sie listen auf, wofür jeder von ihnen in seinem Vertrag verantwortlich ist, und fügen die Zeichnungen als zusätzliche Aufzeichnung dessen bei, was sie vereinbart haben. Eine Variation (manchmal auch als Variationsanweisung, Variationsreihenfolge (VO) oder Änderungsreihenfolge bezeichnet) ist eine Änderung des Umfangs von Arbeiten in einem Bauauftrag in Form einer Ergänzung, Ersetzung oder Unterlassung aus dem ursprünglichen Werkumfang. Wenn der Vertragsverwalter die Arbeiten aus dem Anwendungsbereich des Auftragnehmers auslässt, muss ein solches Versäumnis echt sein: Das heißt, die versäumte Arbeit muss vollständig aus dem Vertrag gestrichen werden, sie kann nicht dazu verwendet werden, dem Auftragnehmer Arbeit wegzunehmen, um sie einem anderen zu überlassen (siehe z. B. FIDIC-Klausel 51.1).

Ebenso ist der Vertragsverwalter nicht befugt, Abweichungen anzuordnen, um dem Auftragnehmer zu helfen, wenn sich die Auftragsarbeiten als zu schwierig oder teuer für sie erweisen. Garantierte Höchstpreise sind ein häufiges Merkmal in Bauverträgen, und sie eignen sich am besten für Projekte mit wenigen Unbekannten. Zum Beispiel der Bau einer Einzelhandelskette mit Plänen, die immer wieder verwendet wurden. Variationen sind oft Streitquellen, sei es bei der Bewertung der Variation oder bei der Vereinbarung, ob ein Teil der Werke überhaupt eine Variation darstellt und im Laufe eines Vertrags viel Zeit und Geld kosten kann. Obwohl einige Abweichungen unvermeidbar sind, ist es ratsam, potenzielle Abweichungen und nachfolgende Ansprüche zu minimieren, indem sichergestellt wird, dass Unsicherheiten vor der Auftragsvergabe beseitigt werden. Da keine zwei Bauprojekte gleich sind, gibt es viele verschiedene Arten von Bauaufträgen, um die Bedürfnisse aller Beteiligten zu befriedigen. Zu wissen, welcher Vertrag am besten zum Projekt passt, hilft Eigentümern, Auftragnehmern und Lieferanten, Risiken zu managen und sicherzustellen, dass die Arbeit und die Bezahlung so reibungslos wie möglich ablaufen. Wenn Sie einen Vertrag unterzeichnet oder ein Angebot angenommen haben, können Sie ihn im Allgemeinen nicht ändern oder stornieren. Unter bestimmten Umständen und mit Zustimmung der anderen Partei können Sie dies möglicherweise.

Rechtlich gesehen ist eine Änderung eine Vereinbarung, die durch Überlegungen zur Änderung einiger Vertragsbedingungen unterstützt wird.